من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات الفاخرة في دبي في الصعود خلال العام المقبل، مع تزايد الطلب على المساكن الفاخرة وسط تدفقات ثروة عالمية مستمرة واستقطاب المستثمرين من أصحاب المليارات.
وأظهر تقرير حديث لشركة نايت فرانك أن مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار قفزت بنسبة 54% على أساس سنوي في الربع الثالث من 2025، لتصل إلى 103 صفقات، ما يجعل دبي السوق الأكثر نشاطاً عالمياً في هذا القطاع.
كما شهدت الإمارة 17 صفقة لعقارات تتجاوز قيمتها 25 مليون دولار خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، أي أكثر من ضعف العدد المسجل في العام السابق.
وتجاوزت القيمة الإجمالية لمعاملات العقارات الفاخرة في دبي 2 مليار دولار في الربع الثالث، مع بلوغ متوسط قيمة المنازل الفاخرة للغاية نحو 19.4 مليون دولار.
وكان قصر مكون من سبع غرف نوم في مشروع أسورا باي بمجمع لا مير، الذي بيع مقابل 350 مليون درهم (95.3 مليون دولار)، هو أغلى عقار تم تداوله خلال الفترة.
وقال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي لشركة نايت فرانك الشرق الأوسط لمبيعات المساكن، إن البيانات الفصلية “تشير بشكل صارخ إلى سرعة ارتفاع الأسعار في هذا القطاع الحصري من السوق”، مضيفاً أن سوق السلع الفاخرة في دبي عزز مكانته كملاذ آمن للمشترين المحليين والدوليين على حد سواء.
وتتوقع نايت فرانك أن ترتفع أسعار المساكن الفاخرة بنسبة 3% خلال 2026، مدعومة بالطلب المستمر من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة وزيادة عدد المستثمرين المقيمين في الإمارات.
ومن المتوقع أن تجذب الدولة نحو 9,800 مليونير وافد هذا العام، بفضل الإصلاحات التنظيمية ونمط الحياة المعفى من الضرائب، بينما بلغ عدد المليونيرات المقيمين في دبي العام الماضي حوالي 81,200 مليونير و20 مليارديرًا.
وسجلت مبيعات العقارات السكنية في الربع الثالث 56,854 وحدة بقيمة إجمالية 117 مليار درهم، مما رفع إجمالي المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى إلى أكثر من 148 ألف وحدة بقيمة 401.7 مليار درهم (109.3 مليار دولار).
وأشار فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك للشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إلى أن هذا النشاط الاستثنائي يعكس الجاذبية المتزايدة لدبي بين المستثمرين المحليين والدوليين.
وأظهرت بيانات الشركة أن معدل الارتفاعات الفصلية بدأ يتباطأ، مع متوسط نمو 3.2% بين الربع الأول والثالث من 2025، مقارنة بمعدل 4.34% في عامي 2023 و2024.
ومع ذلك، أكد خبراء السوق أن الاتجاه العام نحو الارتفاع لا يزال قائماً، متوقعين أن يبلغ متوسط النمو في السوق السائدة نحو 1% بحلول نهاية ديسمبر 2026.
واستفاد سوق العقارات في دبي من المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد، وتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، بالإضافة إلى خطة جديدة أطلقت في يوليو/تموز لمساعدة المواطنين والمقيمين غير المالكين للعقارات على شراء مساكنهم الخاصة.
وقال ماكينتوش: “لقد عزز الأفراد ذوو الثروات العالية الطلب على الأصول الفاخرة، في حين وفرت قاعدة ناضجة من المستخدمين النهائيين المقيمين الاستقرار في القطاع الرئيسي”، مؤكداً أن دبي على أعتاب عام قياسي آخر في قطاع العقارات الفاخرة، وسط استمرار اهتمام المستثمرين الدوليين.
